Mietverwaltung

Der Klassiker unter den Verwaltungen:
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und/oder Gewerbeflächen, von denen die meisten vermietet sind.
Bei folgenden Tätigkeiten können wir Sie hierbei unterstützen:

Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung

    zwischen Vermieter und Mieter unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften und neuester Bestimmungen

Überwachung des vertragsgemäßen Gebrauchs

der Mieträume durch regelmäßige Begehungen und Begutachtung der vermieteten Räume während der Mietdauer einschließlich Dokumentation in einem Protokoll

Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen

• Vergleichsmieten in unserer I.B.S.-Mietdatenbank
• Kenntnis des aktuellen Mietspiegels
• Ausarbeitung von Mietanpassungen
• Durchführung des Änderungsverlangens über die Mietpreise

Wohnungsabnahme der Mieträume

von den bisherigen Mietern bei Beendigung eines Mietverhältnisses durch Begehung, Zustandsprüfung, Überprüfung von Nachbesserungen, Schlüsselentgegennahme, Dokumentation und Protokollierung

Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern

Wir sind der Ansprechpartner für Ihre Mieter - schriftlich und mündlich!

Einholung von Bonitätsauskünften

über Ihre zukünftigen Mieter mit Überprüfung persönlicher Angaben, deren aktuellen Wohnsituation, Einsichtnahme in Schuldnerverzeichnisse o.Ä.

Wohnungsübergaben

der Mieträume an den neuen Mieter mit Dokumentation, Zustandsprotokoll und der gesetzlich vorgeschriebenen Wohnungsgeberbestätigung

Einholung des Energieausweises

Falls noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns um dessen Ausstellung.

Führung von Mietkonten

mit Überwachung der Zahlungseingänge, Übernahme des Mahnwesens und des Mietinkassos bis hin zur gerichtlichen Beitreibung von Forderungen in Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt.

Führung von Mietkautionskonten

• Anlegen der hinterlegten Mietkautionen in gesetzlicher bzw. vereinbarter Form,
• Abrechnung der Mietkaution bei Mietende

Kündigung von Mietverhältnissen

Wir übernehmen die Formalitäten für ordentliche, außerordentliche und fristlose Kündigungen und schaffen so die Voraussetzungen für außergerichtliche und gerichtliche Räumungen (ggf. in Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt zur Wahrung formaljuristischer Erfordernisse)

Auch wenn Sie als Vermieter “nur” eine einzige Immobilie vermieten, gehen Sie damit schon weitreichende Rechtsbeziehungen ein, die es zu beachten gilt. Unsere Erfahrung hilft Ihnen, dass das Mietverhältnis vor, während und nach der Mietdauer Ihren Erwartungen entsprechen soll.

 

 

Das Beste,
was Sie
für Ihre
Immobilie
tun können!