I.B.S. Immobilien

I.B.S. Immobilien -
Das Beste, was Sie für Ihre Immobilie tun können!

Unser Neu-Vermietungs-Service für Immobilien-Vermieter

I.B.S. Immobilien ist
zertifizierter Lizenzpartner der
Vermieterschutzkartei Deutschland
für den Großraum Göppingen.
Mehr Informationen finden Sie hier!

Winnie-Two
VSK-Logo

 NEU:  Ab sofort bieten wir Ihnen im Rahmen eines Vermietungsauftrags viele zusätzliche Dienste an! 1)

 

Durch das sog. “Bestellerprinzip” zahlen zukünftig Vermieter von Wohnräumen die Maklerprovision bei einem Vermietungsauftrag. Auch wenn es auf den ersten Blick wie ein “Nachteil” für Vermieter aussieht, so ist es bei näherer Betrachtung ein “Vorteil” für Sie als Vermieter.
Warum das so ist, zeigen wir Ihnen hier:

 NEU:  Kostenloser Bonitäts-Check des künftigen Mieters

 

Als Lizenzpartner der VSK Vermieterschutzkartei können wir einen umfangreichen Bonitäts-Check des künftigen Mieters vor Abschluss des Mietvertrags durchführen. So erhalten Sie eine Analyse über das Mietausfallrisiko mit diesem Mieter, eine Einstufung über dessen Bonität (Scoring) eine Prüfung auf frühere “Zahlungsmerkmale” des Mietinteressenten, Bildmaterial zum bisherigen Wohnsitz des Mietinteressenten und eine Überprüfung der bisherigen Wohnsitzanschrift. Fragen Sie uns!

 WIE BISHER:  Wir suchen genau die Mieter, an die Sie vermieten möchten!

 

  • Sie kennen bestimmt die Situation: ein Mieter meldet sich auf Ihre Vermietungsanzeige. Schon nach den ersten Sätzen wissen Sie, dass Sie diesen Mieter nicht nehmen würden...
  • Sie treffen sich mit dem Interessenten zu einem Besichtigungstermin. Ihre innere Stimme sagt Ihnen, dass diese Interessenten für Ihre Wohnung ungeeignet sind...

Nach vielen solchen Gesprächen und vielen vergeblichen Besichtigungen, fragen Sie sich zu Recht, ob es nicht doch andere Interessenten gibt, die Ihren Erwartungen entsprechen. Es gibt sie! Wir finden Ihre Wunschmieter. Sie sagen uns, wen Sie wollen, wir schlagen Ihnen geeignete Kandidaten vor und Sie allein wählen sich den geeignetsten davon aus. So geht Vermieten völlig stressfrei ohne lästiges Telefonieren und ohne zeitraubende Leerbesichtigungen. - Fragen Sie uns!

 WIE BISHER:  Wir übernehmen alle Formalitäten für Sie 2)

 

  • Mietvertragsformular
  • Übergabe mit Protokoll, Zustandsbericht, Dokumentation in Text und Bild
  • Zählerstände festhalten, Übermittlung an den zuständigen Verwalter
  • Aufklärung des Mieters über seine Pflichten gegenüber Behörden, Verwaltungen, Hausordnung etc.

 NEU:  Wohnrauminspektion: Überwachung des vertragsgemäßen Gebrauchs

 

Innerhalb eines Jahres seit Mietbeginn wird die Mietwohnung durch uns erneut besichtigt um festzustellen, ob der Gebrauch der Mietsache auch vertragskonform ist. 3)

  • Liegt eine Überbelegung vor? Wohnen andere Bewohner in der Wohnung als im Mietvertrag angegeben?
  • Werden die Räume bestimmungsgemäß genutzt oder liegen unzulässige Nutzungen vor?
  • Werden Haustiere gehalten, deren Haltung im Mietvertrag ausgeschlossen ist?
  • Besteht die Gefahr von Schimmel? Wird ausreichend gelüftet?
  • Wurden die technischen Anlagen ordnungsgemäß gewartet?
  • Werden in Garagen Brandschutzvorschriften erfüllt?
  • Liegen Missstände vor?
  • u.s.w.

Die 1. Wohnrauminspektion ist in der Vermietercourtage bereits ohne Zusatzkosten mitenthalten!

 NEU:  Kostenlose Wiedervermietung innerhalb eines Jahres 4)

 

Kündigt ein von uns vermittelter Mieter den Mietvertrag innerhalb des 1. Jahres, suchen wir Ihnen einen neuen Mieter ohne dass für diese erneute Vermittlung wieder eine Provision fällig wird.

 NEU:  Kostenlose Wertfindung für Ihre Wohnung

 

Vielleicht planen Sie außer einer Vermietung ja auch den Verkauf der Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt. Wäre es dann nicht gut zu wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Wir nennen Ihnen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Fragen Sie uns!

 NEU:  Kostenlose Hilfe, wenn es zwischen Vermieter und Mieter mal Missverständnisse gibt 2)

 

Auch wenn wir Ihren Traummieter gefunden haben, kann es immer mal zu Missverständnissen oder Kommunikationsschwierigkeiten zwischen Vermieter und Mieter kommen. Oft sind es Kleinigkeiten, an denen man sich stört. Wir lassen Sie dann nicht allein. Wir bieten an, mit den Beteiligten ein klärendes Gespräch zu führen um Missverständnisse auszuräumen und das Mietverhältnis wieder auf den richtigen Weg zu bringen. Fragen Sie uns!

 NEU:  Kostenlose Überprüfung der 1. Nebenkostenabrechnung seit Mietbeginn 2)

 

Nicht jeder Vermieter ist ein alter Hase im Vermietungsgeschäft. Vor allem Erstvermieter fragen sich deshalb, was man als Vermieter bei der Abrechnung von Nebenkosten mit dem Mieter beachten muss. Welche Kosten dürfen als Betriebskosten überhaupt umgelegt werden und welche nicht? Welche Formerfordernisse muss die Abrechnung erfüllen? Wie muss eine Abrechnung aussehen? Was muss Sie beinhalten? Wann muss ich mit dem Mieter abrechnen? Gibt es Fristen, die zu beachten sind? Fragen Sie uns!

 NEU:  Kostenlose Optimierung Ihrer Immobilie 5)

 

  • Für jede Immobilie gibt es Versicherungen. Welche sind in Ihrem speziellen Fall sinnvoll? Gibt es günstigere Alternativen? Gibt es irgendwo bessere Leistungen?
  • Wollen Sie sich gegen Mietausfälle (z.B. bei plötzlicher Arbeitslosigkeit des Mieters) absichern?
  • Wollen Sie sich mit einer Vermieter-Rechtsschutzversicherung absichern?
  • Haben Sie Wartungsverträge abgeschlossen? Sind diese überhaupt notwendig? Sind diese noch aktuell? Gibt es günstigere Alternativen? Wo ist Handlungsbedarf?

Viele Immobilienbesitzer lassen o.g. Fragen schleifen. Einmal abgeschlossen, kümmert man sich kaum noch darum. Man findet einfach nicht genügend Zeit dafür, hält es für überflüssig oder glaubt, dass alles schon zum Besten sein wird. Wer so handelt, handelt unverantwortlich und verschenkt zudem oft bares Geld. Durch unsere Partnerschaft mit der Vermieterschutzkartei können wir Ihnen attraktive Vorschläge unterbreiten.

Jedesmal, wenn wir im Rahmen eines Vermietungsauftrags erfolgreich für Sie tätig waren, können Sie unseren Optimierungs-Service kostenlos in Anspruch nehmen. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie! Fragen Sie uns!

Alle o.g. Dienstleistungen können wir, I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt Ihnen anbieten.
Sie sehen, welche Vorteile eine Zusammenarbeit mit I.B.S. Immobilien für Sie hat!

Sie möchten Ihre Immobilie
vermieten?

Wir vermieten schon seit 1989 sehr erfolgreich Häuser, Wohnungen und Gewerbeflächen.

Wie kann man sich vor “Mietnomaden” oder “Messis” schützen?

I.B.S. Immobilien ist zertifizierter Lizenzpartner der VSK Vermieterschutzkartei
Deutschland GmbH & Co.KG, einer Organisation, die sich vorgenommen hat, die Vermieter vor “unwillkommenen Mietinteressenten” zu schützen. Für den Großraum Göppingen wurde diese Lizenz exklusiv an I.B.S. Immobilien vergeben.

Sie sind an einer zügigen Vermietung interessiert?

Machen Sie sich unsere Marktkenntnis, unser Vorgehen und eine Vielzahl von bereits bestehenden Mietinteressenten zu Ihrem Vorteil!

Sie wünschen eine seriöse Abwicklung?

Für uns selbstverständlich: Diskretion und Effektivität!

Sie wollen zum bestmöglichen Preis vermieten?

Wir führen für Ihre Immobilie eine Bewertung der Vermietungschancen durch, die sich an den aktuellen Mietpreisen orientiert!

Mietspiegel, Marktmiete oder Vergleichsmiete

Auch wenn es in vielen Städten einen Mietspiegel gibt, so heißt dies noch lange nicht, dass Ihre Immobilie nur zu dem dort genannten Mietpreis vermietet werden kann. Sofern es noch zulässig ist, ist oft mehr möglich. Und manche Städte führen gar keinen eigenen Mietspiegel (z.B. Göppingen) und greifen auf fremde Städte zurück. Viele Mietspiegel sind auch nur relativ grob gerastert, so dass sich die Frage stellt, wie die eigene Wohnung in dieses Raster passt.
I.B.S. Immobilien kennt aus den vielen vielen Vermietungen der letzten Jahre die Mietpreise sehr genau. Darauf basierend haben wir einen eigenen “I.B.S.-Mietspiegel” entwickelt.

Lohnt sich schon eine geringfügige Renovierung, um eine höhere Miete zu erzielen?

Nicht immer, aber manchmal macht es Sinn, vor einem Mieterwechsel die Mieträume einer gewissen Modernisierung zu unterziehen. Zum einen erhöht dies die Werthaltigkeit der Immobilie, zum anderen lassen sich evtl. auch höhere Mieten erzielen. Wir sagen Ihnen, ob und wenn ja, welche Art Renovierung sinnvoll wäre und wie sich dies auf die Miete auswirken würde.

Sie wollen Ihre Immobilie überregional anbieten?

Wir sind, anders als z.B. viele “makelnden Banken”, überregional tätig!

Sie suchen Kompetenz
und Erfahrung?

Der Inhaber von I.B.S. Immobilien, Herr Bernd Schmidt, hat ein wirtschaftswissenschaftliches Universitätsstudium mit Diplom absolviert und an zahlreichen Seminaren zum Thema Immobilien erfolgreich teilgenommen.
Ständige Mitarbeiterschulung und Weiterbildung sind bei uns selbstverständlich!
Dies ist ein Grund dafür, warum wir schon seit 1989 so erfolgreich sind!

Sie suchen einen Makler, der die modernen Vertriebswege nicht nur kennt, sondern auch weiß, wie diese für Ihre Immobilie optimal eingesetzt werden können?

Angebote ins Internet stellen kann heute jeder. Doch was genau von der Immobilie soll man online stellen? Welche Bilder? Welche Texte? Welche Grundrisse? Wird die eigene Immobilie richtig dargestellt? I.B.S. Immobilie ist Experte für Onlinepräsentationen. Wir wissen genau, was gut ankommt und was besser vermieden werden sollte.

Sie wollen wissen, wie wir bei der Vermietung vorgehen?

Die persönliche Inaugenscheinnahme der Immobilie steht ganz am Anfang. Es folgen ein beratendes Gespräch und eine Vorabbewertung Ihrer Immobilie. Wenn Sie sich für uns als Ihren Partner entscheiden, folgen die Bestandsaufnahme der Immobilie, die Zusammenstellung aller für die Vermietung notwendigen Dokumente und der professionelle Vertrieb Ihrer Immobilie über unser Unternehmen. Ist der Mieter für Ihre Immobilie gefunden, sind wir Ihnen bei den abschließenden Mietvertragsformalitäten selbstverständlich gerne behilflich!

Sie möchten schon vor Mietbeginn
klare Verhältnisse schaffen?

Das Übergabeprotokoll mit Zustandsbericht der zu übergebenden Immobilie sollte, neben dem Mietvertrag, unbedingter Bestandteil des neuen Mietverhältnisses sein. Dies schafft Klarheit für Mieter und Vermieter. Fragen Sie uns!

Sie wollen jetzt endlich vermieten?

Dann rufen Sie uns an!
Telefon
  0 71 61 - 6 19 800 

Ihr Ansprechpartner ist
Herr Dipl.-Kfm. Bernd Schmidt
Weitere Kontaktmöglichkeiten und Adressen finden Sie hier.

Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, dann senden Sie uns einfach unverbindlich einige Angaben darüber zu. Vielleicht haben wir ja schon den geeigneten Mieter für Ihre Immobilie. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ich möchte eine Immobilie anbieten

Hier kommen Sie zu den Mietgesuchen unserer Pinwand

Weitere Informationen zu unserem Vermietungs-Service

Winnie-Two

1) Alle diese zusätzlichen Dienstleistungen gelten lediglich im Rahmen eines erteilten Vermietungsauftrags und bei erfolgreicher Vermittlung durch I.B.S. Immobilien. Nach Bezahlung der vereinbarten Maklercourtage durch den Vermieter kann dieser die o.g. Dienstleistungen innerhalb eines Jahres ab Mietvertragsbeginn kostenlos in Anspruch nehmen. Wünscht der Vermieter eine über das 1. Jahr hinausgehende Betreuung, kann diese im Rahmen einer separaten kostenpflichtigen Mietverwaltung jederzeit vereinbart werden. Fragen Sie nach unseren Konditionen. Kommt kein Mietvertrag durch Nachweis- und oder Vermittlung von I.B.S. Immobilien zustande, kann der Vermieter die o.g. Dienstleistungen im Rahmen einer separaten kostenpflichtigen Mietverwaltung jederzeit mit uns vereinbaren. Fragen Sie nach unseren Konditionen.
2) Ohne Rechtsberatung! Dies ist ausschließlich Sache der rechtsberatenden Berufe.
3) Die Wohnrauminspektion kann nur erfolgen, sofern der Mieter der Begehung zustimmt. Insoweit kann diese Dienstleistung nicht garantiert werden.
4) Dies gilt nicht bei Zeitmietverträgen oder vorübergehenden Mietverträgen mit einer Mietdauer bis zu einem Jahr.
5) Ohne Versicherungsvermittlung! Wir holen lediglich Angebote ein. Für die entsprechenden Abschlüsse und Formalitäten sind die Versicherungsvermittler zuständig.

[Startseite] [Über uns] [Firmenportrait] [Verkauf] [Vermietung] [Verwaltung] [Wertgutachten] [Dienstleistung] [Referenzen] [Innovation] [AGB] [Datenschutz] [Urheberrecht] [Impressum]