Wohn-/Geschäftshaus in der Innenstadt

Göppingen

Lage / Umfeld

Stark frequentierte Zentrumslage zwischen der Fußgängerzone in der Marktstraße und dem Schillerplatz.

Grundstück

ca. 211m² Grundstück mit freier, befahrbarer Hoffläche, die sich ideal als Parkplatz (z.B. für Kunden) eignet. Im Zentrum von Göppingen ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Haus

Unterkellertes Wohn-Geschäftshaus mit einem großen Ladengeschäft und einer separat zugänglichen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2.OG/DG des Hauses.

Baujahr / Zustand

ca. 1970 erbaut.
Der Laden wurde 2005 umfangreich renoviert.
Die Maisonette-Wohnung wurde sogar erst 2006 renoviert.

Größe / Zimmer

Ladengeschäft ca. 150m² Nutzfläche.
Wohnung ca. 91m² Wohnfläche und 3½ Zimmer.

Aufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) hat 2 Süd-Balkone, Küche, Bad/WC und Gäste-WC.

Ausstattung

Neue Gas-Zentralheizungsanlage, z.T. geflieste Böden in der Wohnung, Rauhputz, helle Decken, völlig neue Bad-/Sanitärausstattung, z.T. neue Kunststofffenster.

Garage / Stellplatz

1 Garage sowie mehrere Parkflächen auf dem Grundstück.

Nebenräume

Nebenräume im Untergeschoss des Hauses sind vorhanden.

Nutzung

Wohnung und Laden sind vermietet.
Der Laden ist langfristig bis Ende 2014 vermietet.

Zusammenfassung

Hervorragende Lauflage direkt in der City.
Der Laden ist längerfristig solide vermietet (mit Mieterhöhungsanpassung). Die Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Laden und Wohnung wurden ab 2005 sehr umfangreich renoviert, was für einen hohen Werterhalt spricht. Ebenfalls neu ist die Heizanlage.
Das Grundstück bietet für Innenstadtverhältnisse ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet auf 2 Etagen das Flair einer Maisonette-Wohnung.
Und nicht zuletzt das Vorhandensein von Garage, 2 Balkonen und den separaten Zugängen für Laden und Wohnung machen dieses Haus interessant für Wohn-Eigennutzer wie für Investoren und Anleger.

Kaufpreis

285.000 €

Kontakt / Telefon

 0 71 61 - 6 19 800    Rufen Sie gleich an!

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Bernd Schmidt

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